业主直售 · 新加克尔塔, 乌布, 巴厘
低于重建成本 · 固定价格续约 · 今日运营
7 座度假村出售 · 新加克尔塔, 乌布, 巴厘
$1,180,000 Phase 1 起 $780,000 · Phase 2 $390,000
位于乌布最静谧的艺术街区 — 七座精品别墅,一站式、持牌、定价低于重置成本,租约延期条款已锁定于公证契约。
合法运营(SLF 与 NIB 许可)· 严肃询盘 · 联合经纪佣金 3%
交钥匙房地产 + 增值潜力 — 非以当前启动运营率作为被动收益营销。经济测算见 NDA 下投资备忘录。
2026 年巴厘买家几乎无法获得此条款 — 请在 NDA 下于资料库核实措辞。
可购买标的
整套 7 座度假村、运营中 Phase 1 组合，或单独 Phase 2（USD 390,000）— 每张卡片标明包含内容。
$1,180,000
全部 7 座别墅 — 一站式 + 增值
起 $780,000
4 座运营中别墅
$390,000
3 座待内装 — 增值标的
| 整套度假村 | Phase 1 | Phase 2 | |
|---|---|---|---|
| 报价 | $1,180,000 | 起 $780,000 | $390,000 |
| 别墅 | 7（4 运营 + 3 主体） | 4 座运营中 | 3 座待内装 |
| 状态 | 交钥匙 + 增值 | Booking.com 在营 | 结构完工 |
| 额外 CAPEX | 约 $90–120k（Phase 2 内装） | 无启动成本 | 约 $90–120k 内装 |
| 许可 | SLF + NIB · 完整土地权 | 运营 footprint | 需尽职调查 |
| 适合 | 完整上行 · 整资产 | 今日即有现金流 | 增值扩张 |
Phase 1 与 Phase 2 可单独购买。仅 Phase 2 的分拆交易需经尽职调查确认结构与租约支持;业主主推整套或 Phase 1 组合。
投资概要
结构
4 座别墅在 Booking.com 上运营；3 座 Phase 2 主体完工，内装后从 4 座扩至 7 座。
1× 主别墅 150 m² + 3× 联排 100 m²
所有别墅配私人泳池,装修完毕,配备员工,正在通过 Booking.com 接受预订。运营物业管理公司在岗。Phase 1 单独售价 $780,000(独立标的)。
1× 主别墅 150 m² + 2× 小别墅 85 m²
混凝土结构、墙体与屋顶已完工。仅需内装即可启动运营(约 3 个月)。Phase 2 单独售价 $390,000;与 $100k 内装预算合计 $490,000 全包,对应已完工别墅市场价值约 $580,000+。
实景
买家常见问题
以下为依据 Santara Villas 资料整理的简要说明，不能替代法律、税务与投资咨询 — 具体内容请在 NDA 下与您的顾问确认。
可以，通过租赁产权（leasehold）。买方以个人名义或自己的印尼 PT 公司办理租赁产权转让（assignment of akta sewa）。具体结构请在 NDA 下与印尼律师确认。
整套 7 座别墅报价 USD 1,180,000(含约 10% 税费与议价缓冲)。Phase 1 的 4 座别墅起价 USD 780,000。Phase 2(3 座待内装)USD 390,000。最终数字在 NDA 下的投资备忘录中确认。
印尼巴厘岛乌布（Gianyar）Desa Singakerta，毗邻 Penestanan 艺术区。精确位置请参见资料库中的官方 Google 地图坐标。
租赁产权是长期租用权。本项目剩余约 27 年，另含 akta sewa 中已锁定的 +20 年续约权，前 10 年（约至 2033 年）续约价格固定。此类条款在巴厘市场较为罕见。具体措辞请与律师在 NDA 下核实。
Phase 1 为 4 座交钥匙运营别墅，起价 USD 780,000。整套度假村为全部 7 座别墅（Phase 1 加 3 座主体已完工的 Phase 2 别墅），报价 USD 1,180,000。经济测算请在 NDA 下的投资备忘录中确认。
通过租赁产权转让（assignment of akta sewa）——以个人名义或买方自己的 PT 公司办理。卖方缴纳 PPh Final 2.5%，买方缴纳 BPHTB 5%。细节请与印尼律师确认。
出售的是资产本身——具备增值潜力的交钥匙度假村，而非游客住宿。Booking.com 仅作为别墅运营的佐证。诚意买家请通过 WhatsApp 索取 NDA 下的资料。
不是。本 listing 为 SANTARA VILLAS RESORT — Singakerta 7 座别墅整套出售。other Ubud nightly rentals 的 Santara Villa 为短租物业；Sanur 的 Santara Residences 亦无关。canonical: https://santarabali.com/zh-hans/
Phase 2 可单独报价 USD 390,000 — 3 座主体完工；内装约 USD 90–120k。仅 Phase 2 分拆需经尽职调查确认结构与租约。详情见 NDA 下 IM。
USD 1,180,000 定位低于 2026 年同等 7 座度假村建造成本，Phase 2 主体已完工可增值。非以当前运营率承诺被动收益 — 请在 NDA 下确认。
出售的是度假村资产（所有权/商业投资），非游客住宿广告。Phase 1 四座别墅在 Booking.com 运营作为证明。诚意买家 WhatsApp +62 823 4246 2179 索取 NDA 资料。
不在。Santara Villas Resort 位于印尼巴厘岛（乌布 Gianyar，Desa Singakerta）。联系方式：WhatsApp +62 823 4246 2179（印尼，Revni 机构）。
买家指南
面向外国买家的简明材料：乌布、租赁产权、标的规模 — 无销售压力。
