Гостиная с видом на приватный бассейн — Santara Villas, Убуд, Бали

Прямая продажа · Singakerta, Ubud, Bali

Ниже стоимости постройки · Фикс. продление лиза · Работает сегодня

SANTARA VILLAS RESORT

Резорт 7 вилл на продажу · Singakerta, Убуд, Бали

$1,180,000 Phase 1 от $780,000  ·  Phase 2 $390,000

Тихая арт-зона к юго‑западу от центра Убуда: семь вилл «под ключ», лицензии SLF/NIB и редкая фиксация условий продления лиза в акте sewa — ниже восстановительной стоимости с апсайдом Phase 2.

Инвесторская презентация

Юридически оформленный объект · серьёзные запросы · co‑broker комиссия 3%

Работает с февраля 2026 Лицензии · SLF и NIB Своя управляющая команда Live на Booking.com Прямая продажа · Revni

Недвижимость под ключ + value-add — не позиционируется как пассивный доход по текущему startup run-rate. Экономика — в Investment Memorandum под NDA.

  • 7 вилл 4 в эксплуатации + 3 под отделку
  • 8 Are земля ~800 m² лизхолда (Yellow Zone)
  • 27 + 20 лет горизонт опция +20 лет с фиксированной ценой в akta sewa
  • SLF + NIB лицензии полный комплект под NDA

Редкое продление лизхолда по фиксированной цене в akta sewa

В 2026 почти ни один покупатель на Бали не получает такое условие — проверьте формулировки в дата-руме под NDA.

  1. Подписано2023 · akta sewa
  2. Осталось~27 лет сегодня
  3. Опция+20 лет продления
  4. Фикс. ценаЗаморожена до ~2033
  5. Горизонт~47 лет всего

Что можно купить

Продажа резорта на Бали — три варианта сделки

Весь комплекс из 7 вилл, действующий Phase 1 или отдельно Phase 2 за $390,000 — в каждой карточке указано, что входит.

Полный комплекс

$1,180,000

Весь резорт — turnkey + value-add

  • Все 7 вилл — 4 в работе + 3 под отделку
  • 800 m² лизхолда с фиксированным продлением +20 лет
  • Все лицензии (SLF / NIB), парковка и управление
Обсудить этот лот
Только Phase 1

от $780,000

4 действующие виллы

  • 4 меблированные виллы — live на Booking.com
  • Команда на месте + передача операций
  • Работает сегодня — без стройки
Обсудить этот лот
Требуется due diligence Только Phase 2

$390,000

3 виллы под отделку — value-add

  • 3 каркаса готовы — стены и крыши на месте
  • ~$90–120k на интерьер
  • Масштаб с 4 до 7 ключей
Обсудить этот лот
Полный комплекс Phase 1 Phase 2
Цена ask$1,180,000от $780,000$390,000
Виллы7 (4 в работе + 3 каркаса)4 в эксплуатации3 под отделку
СтатусTurnkey + value-addLive на Booking.comКаркас готов
Доп. CAPEX~$90–120k (интерьер Phase 2)Нет для запуска~$90–120k интерьер
ЛицензииSLF + NIB · весь landholdingОперационный footprintSubject to DD
Кому подходитПолный апсайд · весь активОперации сегодняValue-add масштаб

Phase 1 и Phase 2 можно купить отдельно. Сделка только по Phase 2 возможна, если структура и лизы это подтвердят после due diligence; владелец ориентирует на полный комплекс или пакет Phase 1.

Следующий шаг

От интереса до просмотра — три шага

  1. 1

    Напишите в WhatsApp

    Укажите бюджет, сроки и интересует ли полный комплекс или Phase 1.

  2. 2

    Подпишите короткий NDA

    Получите дата-рум: IM, akta sewa, SLF / NIB, финансы и CAPEX Phase 2.

  3. 3

    Осмотр резорта

    Видео-тур или выезд в Singakerta с Revni — затем LOI.

Инвесторская презентация

Инвестиционный контекст

Резорт из 7 вилл в Убуде, Бали — ниже стоимости постройки, с фиксированным продлением лизхолда

  • Turnkey и работает сегодня — четыре виллы с мебелью, штатом и бронированиями на Booking.com. Без холодного старта.
  • Редкое условие — фиксированное продление лизхолда на 20 лет в akta sewa до ~2033, горизонт ~47 лет.
  • Ниже стоимости постройки — $1,180,000 за семь вилл на 800 m² с лицензиями ниже, чем построить аналог в 2026.
  • Встроенный апсайд — три виллы Phase 2 с готовыми стенами и крышами; ~$90–120k интерьера расширяют резорт с 4 до 7 ключей.

Структура

Действующий гостиничный бизнес · Phase 2 под достройку

4 виллы работают как готовый бизнес на Booking.com; 3 каркаса Phase 2 расширяют резорт с 4 до 7 ключей после отделки интерьеров.

Phase 1 — 4 виллы в работе

1 × 150 m² + 3 × 100 m²

Приватные бассейны, мебель, команда на месте, бронирования через Booking.com. Отдельный лот Phase 1 от $720 000 при переговорах.

Phase 2 — 3 виллы под финиш

1 × 150 m² + 2 × 85 m²

Несущие конструкции готовы. Интерьер ~$100k и ~3 месяца до запуска. Отдельно $390k + capex или в составе полного комплекса $1,18M.

Инструмент

Финансовый калькулятор

Меняйте ставки, загрузку и рост — итоги пересчитываются сразу. На странице калькулятора доступны три языка (EN / RU / 中文). Экспорт CSV — в полноэкранной вкладке.

Открыть калькулятор в новой вкладке

Проверка актива

Ссылки

Сейчас Booking.com Операционное подтверждение Локация Google Maps Singakerta NDA Дата-рум akta sewa · лицензии · финансы Сториборд Презентация Полная история · PDF One-pager Investor pitch Кратко для покупателя

Вопросы покупателей

Покупка резорта и виллы на Бали — частые вопросы

Короткие ответы по материалам Santara Villas. Они не заменяют юридическую, налоговую и инвестиционную консультацию — детали подтверждаются под NDA с вашими советниками.

Можно ли иностранцу купить недвижимость на Бали?

Да, через лизхолд (право аренды). Покупатель оформляет назначение лизхолда (assignment of akta sewa) на физлицо или собственную индонезийскую компанию PT. Структуру согласуйте с индонезийским юристом под NDA.

Сколько стоит резорт Santara Villas на Бали?

Полный комплекс из 7 вилл — USD 1,180,000 (в ask заложен около 10% буфер под налоги и торг). Phase 1 из 4 вилл — от USD 780,000. Phase 2 (3 виллы под отделку) — USD 390,000. Финальные цифры подтверждаются в Investment Memorandum под NDA.

Где находится резорт?

Desa Singakerta, Убуд (Gianyar), Бали, Индонезия — рядом с арт-зоной Penestanan. Точную точку смотрите по официальным пинам Google Maps в разделе дата-рума.

Что такое лизхолд на Бали и почему продление по фиксированной цене — редкость?

Лизхолд — долгосрочное право аренды. Здесь осталось около 27 лет плюс зафиксированная в akta sewa опция +20 лет с замороженной ценой продления на первые 10 лет (примерно до 2033). На рынке Бали такое условие встречается редко. Формулировки проверяйте с юристом под NDA.

Чем Phase 1 отличается от полного комплекса из 7 вилл?

Phase 1 — 4 действующие виллы под ключ, от USD 780,000. Phase 2 — 3 виллы с готовыми каркасами, USD 390,000 (интерьер отдельно). Полный резорт — все 7 вилл за USD 1,180,000. Экономику подтверждайте в Investment Memorandum под NDA.

Как оформляется сделка по покупке виллы на Бали?

Через назначение лизхолда (assignment of akta sewa) — на физлицо или собственную PT покупателя. Продавец платит PPh Final 2.5%, покупатель — BPHTB 5%. Детали согласуйте с индонезийским юристом.

Это действующий резорт или аренда для туристов?

Продаётся сам актив — turnkey-резорт с value-add потенциалом, а не ночёвки для гостей. Booking.com приводится как подтверждение работы вилл. Серьёзные покупатели пишут в WhatsApp за материалами под NDA.

Это тот же объект, что Santara Villa на other Ubud nightly rentals?

Нет. Это SANTARA VILLAS RESORT — комплекс из 7 вилл на продажу в Desa Singakerta, Убуд (район Penestanan). Santara Villa на other Ubud nightly rentals и другие объекты с похожим названием — это аренда для туристов, не эта сделка. Santara Residences в Sanur — тоже другой объект. Канонический сайт: https://santarabali.com/ru/

Можно ли купить только Phase 2 за $390,000?

В маркетинге Phase 2 предлагается отдельным лотом за USD 390,000 — 3 виллы с готовыми стенами и крышами; интерьер ~USD 90–120k дополнительно. Сделка только по Phase 2 возможна, если структура и лизы это подтвердят после due diligence. Детали — в IM под NDA.

Почему резорт продаётся ниже стоимости постройки?

$1,18 млн за 7 вилл на 800 m² с лицензиями позиционируется ниже стоимости постройки аналогичного комплекса в 2026 году, с готовыми каркасами Phase 2 для value-add. Это не обещание пассивного дохода по текущему run-rate — подтверждайте экономику под NDA.

Можно ли купить одну виллу из Phase 1?

Владелец не дробит Phase 1 на отдельные виллы. Кадастровое разделение — ~2–3 месяца и $5–10k, плюс конфликт с единым Booking-аккаунтом. Обычно покупают пакет Phase 1 или весь комплекс.

Это объект в Турции?

Нет. Santara Villas Resort находится на Бали, Индонезия (Desa Singakerta, Убуд, Gianyar). Контакт — WhatsApp +62 823 4246 2179 (Индонезия, агентство Revni).

Гайды покупателям

Купить виллу на Бали — гайды и сравнение лотов

Понятные материалы для иностранных покупателей: Убуд, лизхолд, размеры лотов — без давления.

Гайд · RU Как купить виллу на Бали Иностранцу · лизхолд Гайд · RU Где лучше купить виллу Убуд · Singakerta Guide · EN How to buy a villa in Bali Foreign buyer · leasehold Лоты Phase 1 vs Phase 2 vs полный USD 390k · 780k · 1.18M
Все гайды и сравнения (ещё 11)
Guide · ENWhere to buy a villaUbud vs Canggu Guide · ENVilla prices & tiers390k · 780k · 1.18M Guide · 中文巴厘岛买别墅外国人 · 租赁产权 Compare · ENSingle villa vs complexScale · lots Compare · ENVilla vs boutique hotelUbud hospitality Compare · RUВилла или отельУбуд LegalForeign buyer — leaseholdAssignment BrandWhich Santara is for sale?7-villa Singakerta LocationUbud vs CangguMarkets StrategyTurnkey vs buildOps proof AnalysisPress & articlesLeasehold · ops