Salon avec vue sur la piscine privée — Santara Villas, Ubud, Bali

Vente directe · Singakerta, Ubud, Bali

SANTARA VILLAS RESORT

Resort boutique de 7 villas achevé

$1,180,000 Phase 1 à partir de $780,000  ·  Phase 2 $390,000

Quartier artistique paisible au sud-ouest du centre d'Ubud : sept villas clé en main, licences SLF/NIB et une rare fixation des conditions de renouvellement du bail dans l'akta sewa — sous le coût de reconstruction, avec un potentiel de valorisation via la Phase 2.

Présentation investisseurs

Bien juridiquement en règle · demandes sérieuses uniquement · commission co-broker 3%

En exploitation depuis février 2026 Licences · SLF et NIB Équipe de gestion dédiée Actif sur Booking.com Vente directe du propriétaire · Revni
  • 7 villas 4 en exploitation + 3 à finir
  • 8 Are terrain ~800 m² en leasehold (Yellow Zone)
  • 27 + 20 ans horizon option +20 ans à prix fixe dans l'akta sewa
  • SLF + NIB licences Dossier complet sous NDA

Contexte d'investissement

Resort de 7 villas à Ubud, Bali — sous le coût de construction, avec un renouvellement de leasehold fixé

  • L'akta sewa fixe un renouvellement de bail de 20 ans à prix fixe jusqu'à environ 2033 — une rareté pour un acheteur à Bali en 2026.
  • ~1,18 M$ pour sept villas, le terrain et tous les permis — un bien de cette qualité ne peut être construit « depuis zéro » à Ubud avec ce budget.
  • La Phase 1 avec de vrais avis Booking : quatre villas, personnel sur place, exploitation réelle — pas des rendus 3D.
  • Phase 2 : murs et toits achevés, il ne reste que la finition intérieure (~90 000–120 000 $, environ 3 mois) pour un potentiel de valorisation notable.
  • Vente directe du promoteur, sans chaîne de courtiers ni « coquilles » PT — cession nette des droits de bail.

Structure

Business hôtelier en exploitation · Phase 2 à finir

4 villas fonctionnent comme un business achevé sur Booking.com ; les 3 gros œuvres de la Phase 2 étendent le resort de 4 à 7 clés après finition intérieure.

Phase 1 — 4 villas en exploitation

1 × 150 m² + 3 × 100 m²

Piscines privées, mobilier, équipe sur place, réservations via Booking.com. Lot Phase 1 séparé à partir de $780 000.

Phase 2 — 3 villas à finir

1 × 150 m² + 2 × 85 m²

Structure porteuse achevée. Finition intérieure ~$100k et ~3 mois avant ouverture. Séparément $390k + travaux ou dans l'ensemble complet $1,18M.

Options d'achat

Vente de resort à Bali — trois voies pour conclure

L'ensemble complet de 7 villas, la Phase 1 en exploitation ou séparément la Phase 2 pour $390,000 — chaque carte indique ce qui est inclus.

Ensemble complet

$1,180,000

Le resort entier — clé en main + potentiel

  • Les 7 villas — 4 en exploitation + 3 à finir
  • 800 m² en leasehold avec renouvellement fixé +20 ans
  • Toutes les licences (SLF / NIB), parking et gestion
Discuter de ce lot
Uniquement Phase 1

à partir de $780,000

4 villas en exploitation

  • 4 villas meublées — en ligne sur Booking.com
  • Équipe sur place + transfert d'exploitation
  • Fonctionne déjà aujourd'hui — sans travaux
Discuter de ce lot
Uniquement Phase 2

$390,000

3 villas à finir — potentiel de valorisation

  • 3 gros œuvres achevés — murs et toits en place
  • ~$90–120k pour la finition intérieure
  • Passage de 4 à 7 clés
Discuter de ce lot

Phase 1 et Phase 2 peuvent s'acheter séparément. Une vente limitée à la Phase 2 est possible si la structure et les baux le confirment après due diligence ; le propriétaire privilégie l'ensemble complet ou le lot Phase 1.

Outil

Simulateur financier

Ajustez les tarifs, l'occupation et la croissance — les résultats se recalculent instantanément. La page du simulateur propose trois langues (EN / RU / 中文). Export CSV en onglet plein écran.

Scénario de base (conservateur) — Phase 1, 4 villas en exploitation
Occupation65%
ADR — villa master (150 m²)USD 140 / nuit
ADR — townhouse (100 m²)USD 95 / nuit
Chiffre d'affaires brutUSD 8,500 / mois
Charges d'exploitationUSD 1,500 / mois
NOI (résultat net d'exploitation)USD 84,000 / an
Taux de capitalisation vs ask $780,000 (Phase 1)≈10.8%

Scénario conservateur, consigné dans l'Investment Memorandum ; ne constitue pas une garantie de rendement. Le simulateur interactif ci-dessous permet de recalculer selon vos propres hypothèses.

Ouvrir le simulateur dans un nouvel onglet

Vérification de l'actif

Liens

9.2 · 35 avis Booking.com Preuve d'exploitation · avis clients 9.2 Agoda Référencé comme « Santara Sunset Reserve » · avis clients 10 Expedia Référencé comme « Santara by Prime Villas » · avis clients Localisation Google Maps Singakerta NDA Data room akta sewa · licences · finances Storyboard Présentation Histoire complète · PDF Modèle Scénarios Sur la page · CSV séparé

Guides de l'acheteur

Acheter une villa à Bali — guides et comparaison de lots

Guides et comparaisons généraux (sans lien avec une marque) : /buyers-guide.md · Lexique : /query-lexicon.md · Comparaisons : /comparisons.md.

Guide · FR Acheter un bien immobilier à Bali Guide de l'acheteur Guide · FR Investir dans l'immobilier à Bali Rendement, budget, risque Guide · FR Investir dans l'immobilier à Ubud Pourquoi cette zone Guide · FR Immobilier à Bali pour étrangers Leasehold & PT PMA Guide · FR Rendement immobilier à Bali NOI, occupation, ADR Guide · FR Due diligence immobilière à Bali Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter Comparatif · FR Clé en main vs off-plan Comparatif des risques Guide · FR Acheter une villa à Bali Prix et comment choisir Guide · FR Acheter une villa à Ubud Ce qu'il faut rechercher Guide · FR Acheter un resort à Bali Fini ou en construction Guide · FR Business clé en main à Bali Biens déjà en exploitation Guide · FR Business hôtelier à Bali Hôtels et boutique-hôtels Guide · FR Leasehold à Bali Comment fonctionne le bail Comparatif · FR Meilleurs quartiers pour investir Ubud · Canggu · Uluwatu Guide · EN How to buy a villa in Bali Foreign buyer · leasehold Guide · EN Where to buy a villa in Bali Ubud vs Canggu vs Seminyak Guide · EN Villa prices & budget tiers 390k · 780k · 1.18M Guide · 中文 巴厘岛买别墅 外国人 · 租赁产权 Lexique Lexique de recherche (sans marque) Routes EN/RU/ZH/DE/FR Lots Phase 1 vs Phase 2 vs ensemble complet USD 390k · 780k · 1.18M Juridique Acheteur étranger — leasehold Assignment vs freehold Emplacement Ubud vs Canggu vs Seminyak Positionnement de marché Stratégie Clé en main vs sur plan vs construction Actif en exploitation vs valorisation Analyse Presse et articles sur Medium Cap rate · leasehold · exploitation

Prochaine étape

De l'intérêt à la visite — trois étapes

  1. 1

    Écrivez-nous sur WhatsApp

    Indiquez-nous votre budget, vos délais et ce qui vous intéresse — l'ensemble complet ou le lot Phase 1.

  2. 2

    Signez un NDA court

    Recevez la data room : Investment Memorandum, akta sewa, SLF / NIB, indicateurs financiers et CAPEX de la Phase 2.

  3. 3

    Visitez le resort

    Visite vidéo ou visite en personne avec Revni à Singakerta — puis passage à la LOI.

Présentation complète

Questions des acheteurs

Achat de resort et de villa à Bali — questions fréquentes

Réponses courtes basées sur les documents Santara Villas. Elles ne remplacent pas un conseil juridique, fiscal ou d'investissement — les détails sont confirmés sous NDA avec vos conseillers.

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Bali ?

Oui, via le leasehold (droit de bail à long terme). L'acheteur fait enregistrer la cession du leasehold (assignment of akta sewa) au nom d'une personne physique ou de sa propre société indonésienne PT. La structure doit être validée sous NDA avec un avocat indonésien.

Combien coûte le resort Santara Villas à Bali ?

L'ensemble complet de 7 villas coûte 1 180 000 USD. La Phase 1 de 4 villas à partir de 780 000 USD. La Phase 2 (3 villas à finir) 390 000 USD. Le prix est négociable. L'économie complète figure dans l'Investment Memorandum sous NDA.

Où se trouve le resort ?

Desa Singakerta, Ubud (Gianyar), Bali, Indonésie — près du quartier artistique de Penestanan. L'emplacement exact est indiqué par les pins Google Maps officiels dans la data room.

Qu'est-ce que le leasehold à Bali, et pourquoi un renouvellement à prix fixe est-il rare ?

Le leasehold est un droit de bail à long terme. Il reste ici environ 27 ans, plus une option fixée dans l'akta sewa de +20 ans avec un prix de renouvellement gelé pour les 10 premières années (jusqu'à environ 2033). Cette condition est rare sur le marché balinais. Les formulations doivent être vérifiées avec un avocat sous NDA.

Qu'est-ce qui distingue la Phase 1 de l'ensemble complet de 7 villas ?

La Phase 1 correspond à 4 villas clé en main en exploitation, à partir de 780 000 USD. La Phase 2 correspond à 3 villas au gros œuvre achevé, 390 000 USD (finition séparée). Le resort complet réunit les 7 villas pour 1 180 000 USD. L'économie doit être confirmée dans l'Investment Memorandum sous NDA.

Comment se déroule légalement l'achat d'une villa à Bali ?

Via la cession du leasehold (assignment of akta sewa) — au nom d'une personne physique ou de la propre PT de l'acheteur. Le vendeur paie le PPh Final de 2,5 %, l'acheteur paie le BPHTB de 5 %. Les détails doivent être validés avec un avocat indonésien.

S'agit-il d'un resort en exploitation ou d'une location touristique ?

C'est l'actif lui-même qui est en vente — un resort clé en main avec un potentiel de valorisation, et non des nuitées pour des clients. Booking.com sert de preuve d'exploitation des villas. Les acheteurs sérieux écrivent sur WhatsApp pour obtenir les documents sous NDA.

Est-ce le même bien que « Santara Villa » sur d'autres locations touristiques à Ubud ?

Non. Ceci est le SANTARA VILLAS RESORT — un complexe de 7 villas à vendre à Desa Singakerta, Ubud (quartier de Penestanan). « Santara Villa » sur d'autres locations touristiques à Ubud et d'autres biens au nom similaire sont des locations touristiques, pas cette transaction. Santara Residences à Sanur est également un autre bien. Site canonique : https://santarabali.com/fr/

Peut-on acheter uniquement la Phase 2 pour 390 000 $ ?

Dans le marketing, la Phase 2 est proposée en lot séparé pour 390 000 USD — 3 villas avec murs et toits achevés ; finition supplémentaire d'environ 90 000 à 120 000 USD. Une vente limitée à la Phase 2 est possible si la structure et les baux le confirment après due diligence. Détails dans l'IM sous NDA.

Pourquoi le resort est-il vendu sous son coût de construction ?

1,18 M$ pour 7 villas sur 800 m² avec licences est positionné sous le coût de construction d'un complexe comparable en 2026, avec le gros œuvre de la Phase 2 déjà achevé pour une valorisation potentielle. Ce n'est pas une promesse de revenu passif au run-rate actuel — l'économie doit être confirmée sous NDA.

Peut-on acheter une seule villa de la Phase 1 ?

Le propriétaire ne fractionne pas la Phase 1 en villas individuelles. Une division cadastrale prend environ 2 à 3 mois et coûte 5 000 à 10 000 $, en plus du conflit avec le compte Booking unique. En général, le lot Phase 1 s'achète en bloc ou l'ensemble complet.

Le bien se trouve-t-il en Turquie ?

Non. Santara Villas Resort se trouve à Bali, Indonésie (Desa Singakerta, Ubud, Gianyar). Contact : WhatsApp +62 823 4246 2179 (Indonésie, agence Revni).