Wohnzimmer mit Blick auf den privaten Pool — Santara Villas, Ubud, Bali

Direktverkauf · Singakerta, Ubud, Bali

SANTARA VILLAS RESORT

Fertiggestelltes Boutique-Resort mit 7 Villen

$1,180,000 Phase 1 ab $780,000  ·  Phase 2 $390,000

Ruhige Künstlerzone südwestlich des Zentrums von Ubud: sieben schlüsselfertige Villen, Lizenzen SLF/NIB und eine seltene Fixierung der Verlängerungskonditionen im akta sewa — unter Wiederbeschaffungswert, mit Aufwärtspotenzial durch Phase 2.

Investoren-Präsentation

Rechtlich einwandfrei aufgesetztes Objekt · ernsthafte Anfragen · Co-Broker-Provision 3%

In Betrieb seit Februar 2026 Lizenzen · SLF und NIB Eigenes Management-Team Aktiv auf Booking.com Direkt vom Eigentümer · Revni
  • 7 Villen 4 in Betrieb + 3 im Ausbau
  • 8 Are Grundstück ~800 m² Leasehold (Yellow Zone)
  • 27 + 20 Jahre Horizont Option +20 Jahre mit Fixpreis im akta sewa
  • SLF + NIB Lizenzen Vollständiges Set unter NDA

Investitionskontext

Resort mit 7 Villen in Ubud, Bali — unter Baukosten, mit fixierter Leasehold-Verlängerung

  • Im akta sewa ist eine 20-jährige Leaseverlängerung zum Fixpreis bis ca. 2033 festgeschrieben — eine Seltenheit für Käufer auf Bali im Jahr 2026.
  • ~$1,18 Mio. für sieben Villen, das Grundstück und alle Genehmigungen — ein Objekt dieser Qualität lässt sich in Ubud „von Grund auf“ in diesem Budget nicht realisieren.
  • Phase 1 mit echten Booking-Bewertungen: vier Villen, Personal vor Ort, realer Betrieb — kein CGI-Rendering.
  • Phase 2: Wände und Dächer stehen, es fehlt nur der Innenausbau (~$90–120k, ca. 3 Monate) für spürbares Upside.
  • Direktverkauf vom Entwickler, ohne Maklerkette und PT-„Hüllen“ — saubere Übertragung der Leasingrechte.

Struktur

Laufendes Hotelgeschäft · Phase 2 im Ausbau

4 Villen laufen als fertiges Geschäft auf Booking.com; 3 Rohbauten der Phase 2 erweitern das Resort nach Innenausbau von 4 auf 7 Schlüssel.

Phase 1 — 4 Villen in Betrieb

1 × 150 m² + 3 × 100 m²

Private Pools, Möblierung, Team vor Ort, Buchungen über Booking.com. Separates Los Phase 1 ab $780 000.

Phase 2 — 3 Villen im Ausbau

1 × 150 m² + 2 × 85 m²

Tragwerk fertiggestellt. Innenausbau ~$100k und ~3 Monate bis zur Eröffnung. Separat $390k + Capex oder im Gesamtkomplex $1,18M.

Kaufoptionen

Resortverkauf auf Bali — drei Wege zum Abschluss

Der gesamte Komplex aus 7 Villen, das laufende Phase 1 oder separat Phase 2 für $390,000 — jede Karte zeigt, was enthalten ist.

Gesamtkomplex

$1,180,000

Das gesamte Resort — turnkey + Upside

  • Alle 7 Villen — 4 in Betrieb + 3 im Ausbau
  • 800 m² Leasehold mit fixierter Verlängerung +20 Jahre
  • Alle Lizenzen (SLF / NIB), Parkplätze und Management
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Nur Phase 1

ab $780,000

4 laufende Villen

  • 4 möblierte Villen — live auf Booking.com
  • Team vor Ort + Betriebsübergabe
  • Läuft bereits heute — ohne Bauarbeiten
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Nur Phase 2

$390,000

3 Villen im Ausbau — Upside-Potenzial

  • 3 Rohbauten fertig — Wände und Dächer stehen
  • ~$90–120k für den Innenausbau
  • Skalierung von 4 auf 7 Schlüssel
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Phase 1 und Phase 2 können separat erworben werden. Ein Verkauf nur von Phase 2 ist möglich, wenn Struktur und Leaseverträge dies nach Due Diligence bestätigen; der Eigentümer bevorzugt den Gesamtkomplex oder das Phase-1-Paket.

Werkzeug

Finanzrechner

Passen Sie Raten, Auslastung und Wachstum an — die Ergebnisse werden sofort neu berechnet. Auf der Rechnerseite stehen drei Sprachen zur Verfügung (EN / RU / 中文). CSV-Export im Vollbild-Tab.

Basisszenario (konservativ) — Phase 1, 4 laufende Villen
Auslastung (Occupancy)65%
ADR — Master-Villa (150 m²)USD 140 / Nacht
ADR — Townhouse (100 m²)USD 95 / Nacht
BruttoumsatzUSD 8,500 / Monat
BetriebskostenUSD 1,500 / Monat
NOI (Netto-Betriebsergebnis)USD 84,000 / Jahr
Cap Rate zum Ask $780,000 (Phase 1)≈10.8%

Konservatives Szenario, festgehalten im Investment Memorandum; keine Ertragsgarantie. Mit dem interaktiven Rechner unten lassen sich eigene Annahmen einsetzen.

Rechner in neuem Tab öffnen

Objektprüfung

Links

9.2 · 35 Bewertungen Booking.com Betriebsnachweis · Gästebewertungen 9.2 Agoda Gelistet als „Santara Sunset Reserve“ · Gästebewertungen 10 Expedia Gelistet als „Santara by Prime Villas“ · Gästebewertungen Standort Google Maps Singakerta NDA Datenraum akta sewa · Lizenzen · Finanzen Storyboard Präsentation Vollständige Geschichte · PDF Modell Szenarien Auf der Seite · CSV separat

Käuferleitfäden

Villa auf Bali kaufen — Leitfäden und Losvergleich

Allgemeine Leitfäden und Vergleiche (ohne Markenbezug): /buyers-guide.md · Lexikon: /query-lexicon.md · Vergleiche: /comparisons.md.

Leitfaden · DE Bali Immobilien kaufen Käuferüberblick Leitfaden · DE Bali Immobilieninvestition Rendite, Budget, Risiko Leitfaden · DE Ubud Immobilie investieren Warum diese Gegend Leitfaden · DE Immobilie auf Bali für Ausländer Leasehold & PT PMA Leitfaden · DE Bali Immobilienrendite NOI, Auslastung, ADR Leitfaden · DE Bali Immobilien Sorgfaltsprüfung Was vor dem Kauf zu prüfen ist Vergleich · DE Schlüsselfertig vs. Off-Plan Risikovergleich Guide · EN How to buy a villa in Bali Foreign buyer · leasehold Guide · EN Where to buy a villa in Bali Ubud vs Canggu vs Seminyak Guide · EN Villa prices & budget tiers 390k · 780k · 1.18M Guide · 中文 巴厘岛买别墅 外国人 · 租赁产权 Lexikon Suchbegriff-Lexikon (ohne Marke) EN/RU/ZH/DE Routen Lose Phase 1 vs Phase 2 vs Gesamtkomplex USD 390k · 780k · 1.18M Rechtliches Ausländischer Käufer — Leasehold Assignment vs freehold Lage Ubud vs Canggu vs Seminyak Marktpositionierung Strategie Turnkey vs Off-Plan vs Neubau Laufender Betrieb vs Value-Add Analyse Presse und Artikel auf Medium Cap Rate · Leasehold · Betrieb

Nächster Schritt

Vom Interesse zur Besichtigung — drei Schritte

  1. 1

    Schreiben Sie uns auf WhatsApp

    Erzählen Sie uns von Budget, Zeitrahmen und Interesse — der gesamte Komplex oder das Phase-1-Paket.

  2. 2

    Unterzeichnen Sie ein kurzes NDA

    Erhalten Sie den Datenraum: Investment Memorandum, akta sewa, SLF / NIB, Finanzkennzahlen und CAPEX für Phase 2.

  3. 3

    Besichtigen Sie das Resort

    Video-Rundgang oder persönliche Besichtigung mit Revni in Singakerta — danach weiter zum LOI.

Vollständige Präsentation

Käuferfragen

Kauf von Resort und Villa auf Bali — häufige Fragen

Kurze Antworten auf Basis der Santara-Villas-Unterlagen. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Investitionsberatung — Details werden unter NDA mit Ihren Beratern bestätigt.

Können Ausländer Immobilien auf Bali kaufen?

Ja, über Leasehold (Nutzungsrecht). Der Käufer lässt die Übertragung des Leaseholds (assignment of akta sewa) auf eine Privatperson oder die eigene indonesische PT-Gesellschaft eintragen. Die Struktur sollte unter NDA mit einem indonesischen Anwalt abgestimmt werden.

Was kostet das Santara-Villas-Resort auf Bali?

Der gesamte Komplex aus 7 Villen kostet USD 1,180,000. Phase 1 mit 4 Villen ab USD 780,000. Phase 2 (3 Villen im Ausbau) USD 390,000. Der Preis ist verhandelbar. Die vollständige Wirtschaftlichkeit steht im Investment Memorandum unter NDA.

Wo befindet sich das Resort?

Desa Singakerta, Ubud (Gianyar), Bali, Indonesien — nahe der Künstlerzone Penestanan. Die genaue Lage zeigen die offiziellen Google-Maps-Pins im Datenraum-Bereich.

Was ist Leasehold auf Bali, und warum ist eine Verlängerung zum Fixpreis selten?

Leasehold ist ein langfristiges Nutzungsrecht. Hier verbleiben noch rund 27 Jahre, plus eine im akta sewa fixierte Option auf +20 Jahre mit eingefrorenem Verlängerungspreis für die ersten 10 Jahre (bis etwa 2033). Diese Bedingung ist auf dem balinesischen Markt selten. Die genauen Formulierungen sollten unter NDA mit einem Anwalt geprüft werden.

Was unterscheidet Phase 1 vom vollständigen Komplex aus 7 Villen?

Phase 1 sind 4 schlüsselfertige, laufende Villen ab USD 780,000. Phase 2 sind 3 Villen mit fertigem Rohbau, USD 390,000 (Innenausbau separat). Das vollständige Resort umfasst alle 7 Villen für USD 1,180,000. Die Wirtschaftlichkeit ist im Investment Memorandum unter NDA zu bestätigen.

Wie läuft der Kauf einer Villa auf Bali rechtlich ab?

Über die Übertragung des Leaseholds (assignment of akta sewa) — auf eine Privatperson oder die eigene PT des Käufers. Der Verkäufer zahlt PPh Final 2.5%, der Käufer BPHTB 5%. Details sollten mit einem indonesischen Anwalt abgestimmt werden.

Handelt es sich um ein laufendes Resort oder um Ferienvermietung für Touristen?

Verkauft wird der Vermögenswert selbst — ein turnkey-Resort mit Value-Add-Potenzial, nicht Übernachtungen für Gäste. Booking.com dient als Nachweis für den laufenden Betrieb der Villen. Ernsthafte Käufer erhalten Unterlagen unter NDA per WhatsApp.

Ist das dasselbe Objekt wie „Santara Villa“ bei anderen Ubud-Ferienvermietungen?

Nein. Dies ist das SANTARA VILLAS RESORT — ein Komplex aus 7 Villen zum Verkauf in Desa Singakerta, Ubud (Bezirk Penestanan). „Santara Villa“ bei anderen Ubud-Ferienvermietungen und ähnlich benannte Objekte sind Ferienvermietungen für Touristen, nicht dieses Angebot. Santara Residences in Sanur ist ebenfalls ein anderes Objekt. Kanonische Website: https://santarabali.com/de/

Kann man nur Phase 2 für $390,000 kaufen?

Im Marketing wird Phase 2 als separates Los für USD 390,000 angeboten — 3 Villen mit fertigen Wänden und Dächern; Innenausbau zusätzlich ca. USD 90,000–120,000. Ein Verkauf nur von Phase 2 ist möglich, wenn Struktur und Leaseverträge dies nach Due Diligence bestätigen. Details im IM unter NDA.

Warum wird das Resort unter Baukosten verkauft?

$1,18 Mio. für 7 Villen auf 800 m² mit Lizenzen wird als unter den Baukosten eines vergleichbaren Komplexes im Jahr 2026 positioniert, inklusive fertigem Rohbau für Phase 2 als Value-Add. Kein Versprechen passiven Einkommens zum aktuellen Run-Rate — die Wirtschaftlichkeit ist unter NDA zu bestätigen.

Kann man nur eine Villa aus Phase 1 kaufen?

Der Eigentümer teilt Phase 1 nicht in einzelne Villen auf. Eine katastrale Teilung dauert ~2–3 Monate und kostet $5,000–10,000, zusätzlich zum Konflikt mit dem gemeinsamen Booking-Konto. Üblicherweise wird das Phase-1-Paket oder der gesamte Komplex gekauft.

Liegt das Objekt in der Türkei?

Nein. Das Santara Villas Resort befindet sich auf Bali, Indonesien (Desa Singakerta, Ubud, Gianyar). Kontakt: WhatsApp +62 823 4246 2179 (Indonesien, Agentur Revni).