Santara Villas Resort — Guide de l'acheteur
Investir dans l'immobilier à Ubud : pourquoi cette zone
Dernière mise à jour le 23 août 2026
Ubud est le centre culturel et bien-être de Bali, et attire des séjours plus longs — yoga, retraites, travail à distance dans un cadre calme. C'est un profil de demande différent de Canggu (surfeurs, nomades numériques, forte concurrence courte durée) ou d'Uluwatu (plage et vie nocturne). La logique d'investissement à Ubud favorise une demande stable et récurrente plutôt qu'un chiffre d'affaires maximal par rotation rapide des clients.
Points clés
- Ubud : tourisme culturel et bien-être, séjours moyens plus longs, demande relativement stable
- Canggu : surfeurs et nomades numériques, densité de biens plus élevée, concurrence courte durée plus forte
- Uluwatu : tourisme balnéaire et vie nocturne
- Penestanan, proche du centre d'Ubud, se trouve à proximité de sites majeurs comme la forêt des singes d'Ubud
- Le zonage à Ubud suit les mêmes règles que le reste de Bali, mais doit être vérifié parcelle par parcelle
Ce qui compte vraiment
Le choix entre Ubud, Canggu et Uluwatu est avant tout un choix de profil de clientèle et de modèle d'occupation. Les clients d'Ubud restent plus souvent des semaines ou des mois — programmes de yoga, retraites bien-être, travail à distance dans un cadre calme —, ce qui crée un schéma de réservation plus stable mais moins générateur de chiffre d'affaires que le volume court séjour de Canggu.
À l'intérieur d'Ubud, l'emplacement reste déterminant. La proximité de quartiers artistiques comme Penestanan et de points d'ancrage comme la forêt des singes se mesure mieux en temps de trajet réel à scooter ou à pied qu'à vol d'oiseau sur une carte.
Pour les investisseurs
Pour un investisseur qui privilégie un flux de trésorerie prévisible et moins de concurrence courte durée, Ubud se distingue souvent favorablement face à Canggu. Qui recherche un chiffre d'affaires maximal et accepte un marché plus saturé sera peut-être mieux servi à Canggu. Uluwatu convient à un positionnement balnéaire premium avec un ADR plus élevé mais un volume moindre.
Risques
Un risque général sur toutes les zones est de surévaluer la réputation d'un emplacement sans vérifier la demande réelle pour le format de bien concerné. Les risques propres à Ubud sont une saisonnalité liée aux événements et, dans certains secteurs, une infrastructure routière et de services moins développée qu'à Canggu.
Vérifications préalables
- Vérifier le zonage de la parcelle concernée (par ex. Yellow Zone / RTRW) pour l'usage commercial autorisé
- Vérifier le temps de trajet réel jusqu'aux principaux sites d'Ubud, pas la distance à vol d'oiseau sur une carte
- Comparer occupation et ADR de biens comparables entre zones, lorsque les données sont disponibles
- Confirmer le zonage de la parcelle indépendamment de la réputation générale de la zone
Santara Villas Resort : un exemple réel
Santara Villas Resort cible délibérément la clientèle d'Ubud :
| Élément | Détail |
|---|---|
| Emplacement | Desa Singakerta, Ubud (Gianyar), près du quartier artistique de Penestanan |
| Clientèle cible | Tourisme bien-être/culturel, séjours plus longs |
| Distance jusqu'à la forêt des singes | ~25 minutes à pied, ~5 minutes à scooter |
Prix négociable. Économie complète dans l'Investment Memorandum sous NDA.
FAQ
Ubud ou Canggu — où investir ?
Cela dépend de la stratégie. Ubud favorise une demande stable et plus longue avec moins de concurrence courte durée ; Canggu favorise un chiffre d'affaires plus élevé mais un marché plus saturé. Aucun n'est intrinsèquement « meilleur » — tout dépend du modèle d'exploitation du bien concerné.
Ubud ou Uluwatu — quel est le meilleur investissement immobilier ?
Uluwatu convient au tourisme balnéaire premium avec un ADR plus élevé et un volume moindre ; Ubud convient au tourisme bien-être/culturel avec une demande plus stable et plus longue. Le bon choix dépend du client visé, pas seulement de la zone.
Ubud est-elle une bonne zone pour un bien locatif ?
En tant que centre culturel de Bali, Ubud bénéficie d'une demande de long terme relativement stable, ce qui convient aux investisseurs privilégiant un flux de trésorerie constant plutôt qu'un chiffre d'affaires maximal. Toute décision concrète nécessite néanmoins de vérifier licences, zonage et données d'exploitation réelles du bien visé.
Sources : Santara Villas Resort facts/v1.json · Foreign buyer — leasehold · page mise à jour le 23 août 2026