Santara Villas Resort — Guide de l'acheteur
Acheter une villa à Ubud : ce qu'il faut rechercher
Dernière mise à jour le 23 août 2026
Les villas en vente à Ubud se répartissent entre biens individuels et complexes de plusieurs villas, souvent vendus par phases. Pour un achat d'investissement, ce qui compte le plus n'est pas l'architecture mais le fait que le bien soit déjà en exploitation — avec un historique réel sur Booking.com/Agoda — ou encore en construction. Les prix vont de quelques centaines de milliers de dollars pour une villa isolée à plus d'un million pour un complexe en exploitation.
Points clés
- Les villas en vente à Ubud vont du bien individuel au complexe de plusieurs villas
- « En vente » ne signifie pas « fini » — il faut vérifier si le bien est physiquement construit et exploité
- L'emplacement précis à l'intérieur d'Ubud (par ex. proximité de Penestanan) compte plus pour les clients que l'adresse formelle
- Les complexes se vendent souvent par phases — on peut parfois n'acheter que la partie déjà en exploitation
- Les licences SLF et NIB doivent être vérifiées indépendamment de l'existence physique de la construction
Ce qui compte vraiment
Les villas en vente à Ubud se répartissent entre biens individuels et complexes de plusieurs villas, souvent vendus par phases. Pour un achat orienté investissement, l'important n'est pas l'architecture mais l'état réel d'exploitation du bien — vérifiable via un historique Booking.com/Agoda réel — plutôt qu'un chantier encore en cours.
À l'intérieur d'Ubud, la proximité de quartiers comme Penestanan ou de sites comme la forêt des singes influence davantage l'expérience client que l'adresse administrative seule.
Pour les investisseurs
Un complexe vendu par phases permet souvent de démarrer avec la partie déjà en exploitation, tout en conservant l'option d'étendre l'investissement plus tard sur la partie à finir.
Risques
Principaux risques : une annonce « en vente » qui ne précise pas clairement l'état de construction réel, et des licences (SLF, NIB) qui ne correspondent pas encore à l'usage effectif du bien.
Vérifications préalables
- Confirmer l'état de construction réel, pas seulement le statut marketing « en vente »
- Vérifier le temps de trajet réel jusqu'aux points d'intérêt d'Ubud
- Pour un complexe vendu par phases, clarifier précisément ce que couvre chaque lot
- Vérifier SLF et NIB indépendamment de l'état d'avancement de la construction
Santara Villas Resort : un exemple réel
Santara Villas Resort est un exemple de complexe de villas situé précisément à Ubud, Singakerta :
| Élément | Détail |
|---|---|
| Emplacement | Desa Singakerta, Ubud, près de Penestanan |
| Format | 7 villas, achat par phases possible |
| Phase 1 | 4 villas en exploitation, à partir de 780 000 $ |
| Phase 2 | 3 villas à finir, 390 000 $ |
Prix négociable. Économie complète dans l'Investment Memorandum sous NDA.
FAQ
Qu'est-ce qui distingue une villa « en vente » à Ubud d'une villa réellement finie ?
« En vente » indique seulement le statut commercial de l'annonce. Il faut vérifier séparément si la construction est achevée et si le bien est déjà exploité, avec un historique de réservations vérifiable.
L'emplacement dans Ubud compte-t-il autant que l'emplacement général ?
Oui. La proximité réelle de quartiers comme Penestanan ou de sites comme la forêt des singes, mesurée en temps de trajet, influence davantage l'attractivité pour les clients que l'adresse administrative seule.
Sources : Santara Villas Resort facts/v1.json · Foreign buyer — leasehold · page mise à jour le 23 août 2026