Готовый отельный бизнес на Бали — продажа

Обновлено 19 августа 2026 · работает с февраля 2026

Santara Villas Resort — действующий отельный бизнес на продажу в Убуде, Бали: комплекс из семи вилл, четыре из которых меблированы, укомплектованы персоналом и работают на Booking.com. Продаётся напрямую от собственника: полный комплекс — $1,180,000, только действующие 4 виллы (Phase 1) — от $780,000.

Ключевые факты

  • Работает с февраля 2026 — 4 виллы меблированы, укомплектованы, на Booking.com
  • В продажу включена действующая управляющая компания
  • Полный комплекс: $1,180,000 · Phase 1 (действующий бизнес) от $780,000
  • Лицензии: SLF и NIB
  • Структура сделки: назначение лизхолда, прямая продажа от собственника, без эксклюзива
  • Локация: Desa Singakerta, Убуд (Gianyar), рядом с Penestanan

Продажа актива, а не бронирования

Это продажа актива резорта — лизхолд-недвижимости, лицензий, персонала, систем и истории работы — а не реклама ночёвок для туристов. Покупатели могут напрямую проверить действующий бизнес на Booking.com — рейтинги гостей и текущую доступность — прежде чем запрашивать материалы под NDA.

Операционная непрерывность, а не передача на бумаге

Операционная непрерывность, а не передача на бумаге. Большинство листингов на Бали заявляют, что аккаунт OTA передаётся — по договору это не так. Что реально передаётся здесь: команда на месте, playbook SOP, контракты с поставщиками, история отзывов гостей под тем же именем объекта и контролируемая передача дел в течение 60 дней с текущим управляющим. Именно это генерирует выручку, и именно это можно закрепить юридически.

FAQ

Это продажа бизнеса или недвижимости?

И то, и другое: продаётся сам актив — лизхолд-недвижимость, лицензии и действующий бизнес с персоналом, SOP и историей на Booking.com — а не ночёвки для гостей.

Передаётся ли аккаунт Booking.com покупателю?

Юридически аккаунт не передаётся по условиям Booking.com. Передаётся команда на месте, SOP playbook, контракты с поставщиками, история отзывов под тем же именем объекта и контролируемая передача дел за 60 дней с текущим управляющим.

Какая история работы у бизнеса?

4 виллы работают с февраля 2026 года, меблированы, укомплектованы персоналом, на Booking.com с отзывами гостей. Ещё 3 виллы — готовые каркасы, пока не работают.

Почему Santara проще проверить, чем типичный проект вилл на Бали

Формат: типичный риск покупателя → доказательство Santara → оговорка. Машиночитаемая копия: facts/v1.json → buyer_evidence.

  1. Риск. Большинство объявлений «резорт на Бали» — это off-plan: платите до того, как что-то работает.

    Доказательство. Не чистый off-plan: 4 из 7 вилл работают сегодня и проверяются прямо сейчас на Booking.com, Agoda и Expedia; ещё 3 — готовые каркасы (стены и крыша готовы), интерьер ~90 000–120 000 $.

    Оговорка. Позиционируется как готовая недвижимость плюс value-add, а не гарантированный пассивный доход — запуск в феврале 2026, текущая выручка — стартовый период.

  2. Риск. Статус лицензий, KBLI и зонирования часто остаётся неясным до поздней стадии.

    Доказательство. Документы SLF и NIB — в комнате данных покупателя вместе с akta sewa; земля в Yellow Zone (лизхолд).

    Оговорка. Покупатель и нотариус обязаны самостоятельно проверить классификацию KBLI, зонирование Yellow Zone / RTRW и объём каждой лицензии. См. чек-лист проверки.

  3. Риск. Заявленную загрузку и отзывы нельзя проверить до подписания.

    Доказательство. Живая история на OTA: Booking.com 9,2/10 по 35 отзывам (проверено 26 августа 2026), Agoda 9,2, Expedia 10.

    Оговорка. Рейтинги и доступность меняются — проверяйте на каждой площадке. Аккаунты OTA не подаются как передаваемые; непрерывность обеспечивается контролируемой передачей доступов и процессов.

  4. Риск. Условия продления лизхолда часто не зафиксированы письменно.

    Доказательство. Сделка — assignment существующего akta sewa; в договоре уже закреплено продление на 20 лет по фиксированной цене (заморожено примерно до 2033) сверх ~27 оставшихся лет.

    Оговорка. Права assignment и субаренды действуют только так, как записано в текущем akta sewa, и подтверждаются юристом под NDA. Это не утверждение, что freehold в принципе нельзя продать или передать. См. страницу для иностранных покупателей.

  5. Риск. Качество постройки трудно оценить после передачи.

    Доказательство. Материалы контроля качества строительства — включая акты структурных / молотковых испытаний, где они есть в деле — доступны в комнате данных или по запросу.

    Оговорка. Публично не выкладываются; проверяются в ходе due diligence. Никаких сертификатов сверх SLF не заявляется.

  6. Риск. Из-за цепочки посредников неясно, кто продаёт и на каких условиях.

    Доказательство. Продажа напрямую от собственника. Юридический пакет, финансовая модель, доказательства и осмотр объекта открыты покупателю под NDA; контакт — WhatsApp собственника +62 823 4246 2179.

    Оговорка. Эксклюзивного мандата у брокера нет; условия co-broker подтверждаются напрямую с собственником. См. комнату данных инвестора.