巴厘岛别墅投资
更新于 2026 年 8 月 19 日 · 自 2026 年 2 月起运营
Santara Villas Resort 是位于印尼巴厘岛乌布的别墅投资项目:7 栋别墅中 4 栋自 2026 年 2 月起已运营,在 Booking.com 上线,拥有可查询的客户评价历史。业主直售,整套 USD 1,180,000,或仅 4 栋运营别墅(Phase 1)起价 USD 780,000。租赁产权剩余 27 年,另有固定价格 20 年续约选项。
关键事实
- 运营历史:自 2026 年 2 月起在 Booking.com 上线
- 7 栋别墅中 4 栋现已运营,已装修、配备员工
- 客户评价与预订历史可在 Booking.com 公开查询
- Phase 1(仅运营别墅)起价 USD 780,000
- 整套度假村报价 USD 1,180,000
- SLF 与 NIB 许可 · 截至 2026 年 8 月剩余租期 27 年
联系卖家前可自行核实的信息
| 公开 / 自行核实 | NDA 下(资料室) |
|---|---|
| Booking.com 房源、评价、实时可订情况 | 历史财务数据、入住率、ADR |
| Google 地图定位 | akta sewa、SLF / NIB 证件副本 |
| 本站公开报价与标的结构 | 投资备忘录、CAPEX 明细 |
价格可议。完整经济模型见 NDA 下的投资备忘录。
运营连续性,而非纸面转让
运营连续性,而非纸面转让。大多数巴厘岛房源声称 OTA 账户可转让——但合同上并非如此。真正转让的是:现场团队、SOP 操作手册、供应商合同、同一物业名称下的客户评价历史,以及与现任经理的 60 天监督交接。这才是产生收入的部分,也是可以在法律上落实的部分。
常见问题
这项投资的运营历史有多久?
自 2026 年 2 月起,4 栋别墅已装修、配备员工,在 Booking.com 上线运营,拥有可公开查询的客户评价与预订历史。
Booking.com 账户会转让给买家吗?
根据 Booking.com 条款,商户账户本身不可转让。转让的是现场团队、SOP 操作手册、供应商合同、同一物业名称下的评价历史,以及与现任经理的 60 天监督交接。
投资巴厘岛别墅的租赁产权年限是多少?
截至 2026 年 8 月,剩余租期 27 年,另含 akta sewa 中锁定的 20 年固定价格续约选项,约至 2033 年。这类条款在巴厘市场较为罕见。