乌布度假村出售
更新于 2026 年 8 月 19 日 · 截至 2026 年 8 月剩余 27 年租期
Santara Villas Resort 是位于印尼巴厘岛乌布的七栋别墅一站式度假村,业主直售,报价 USD 1,180,000。其中 4 栋别墅现已运营——已装修、配备员工,在 Booking.com 上线;另外 3 栋主体完工,等待内装。800 平方米租赁地含固定价格的 20 年续约选项。
关键事实
- 7 栋别墅共 800 平方米(8 Are)租赁地——4 栋运营中,3 栋主体完工
- 整套报价 USD 1,180,000 · Phase 1(4 栋)起价 USD 780,000 · Phase 2(3 栋)USD 390,000
- 截至 2026 年 8 月剩余租期 27 年,另含 akta sewa 中锁定的 20 年固定价格续约选项,约至 2033 年
- 已获许可:SLF 与 NIB
- 位置:巴厘岛乌布 Desa Singakerta,毗邻 Penestanan 艺术区
- Phase 2 内装预算约 USD 90,000–120,000,可将运营别墅从 4 栋扩展至 7 栋
购买方式
| 标的 | 报价(美元) | 包含内容 |
|---|---|---|
| 整套度假村 | 1,180,000 | 全部 7 栋别墅、土地、许可证、管理团队 |
| Phase 1 | 起价 780,000 | 4 栋运营别墅,Booking.com 在线 |
| Phase 2 | 390,000 | 3 栋主体完工别墅 + 约 90–120k 内装 |
价格可议。完整经济模型见 NDA 下的投资备忘录。
运营连续性,而非纸面转让
运营连续性,而非纸面转让。大多数巴厘岛房源声称 OTA 账户可转让——但合同上并非如此。真正转让的是:现场团队、SOP 操作手册、供应商合同、同一物业名称下的客户评价历史,以及与现任经理的 60 天监督交接。这才是产生收入的部分,也是可以在法律上落实的部分。
常见问题
可以只买度假村的一部分吗,低于 100 万美元?
可以。Phase 1(4 座运营别墅)起价 USD 780,000。Phase 2(3 座待内装别墅)USD 390,000。整套 7 座别墅报价 USD 1,180,000。
这是现成生意还是在建项目?
7 座别墅中有 4 座自 2026 年 2 月起已运营——已装修、配备员工,在 Booking.com 上线。其余 3 座为主体完工(墙体屋顶已完成),需内装,预算约 USD 90,000–120,000。
外国人如何购买巴厘岛的度假村?
通过租赁产权转让(assignment of akta sewa)——以个人名义或自己的印尼 PT 公司办理。具体结构需在 NDA 下与印尼律师确认。