Купить комплекс вилл на Бали
Обновлено 19 августа 2026 · 27 лет лизхолда осталось на август 2026
Santara Villas Resort — комплекс из семи вилл на продажу в Убуде, Бали, напрямую от собственника за $1,180,000. Четыре виллы уже работают — меблированы, укомплектованы персоналом, на Booking.com; три готовы под отделку интерьера. Лизхолд на 800 м² земли содержит опцию продления на 20 лет по фиксированной цене.
Ключевые факты
- 7 вилл на 800 м² (8 Are) лизхолда — 4 работают, 3 готовых каркаса
- Полный комплекс: $1,180,000 · Phase 1 (4 виллы) от $780,000 · Phase 2 (3 виллы) $390,000
- 27 лет лизхолда осталось на август 2026, плюс опция продления +20 лет по фиксированной цене в akta sewa до ~2033
- Лицензии: SLF и NIB
- Локация: Desa Singakerta, Убуд (Gianyar), рядом с арт-зоной Penestanan
- Бюджет отделки Phase 2: ~$90,000–120,000 для перехода с 4 до 7 действующих вилл
Что вы покупаете
| Лот | Цена (USD) | Что входит |
|---|---|---|
| Полный комплекс | 1,180,000 | Все 7 вилл, земля, лицензии, команда управления |
| Phase 1 | от 780,000 | 4 действующие виллы, работают на Booking.com |
| Phase 2 | 390,000 | 3 виллы с готовым каркасом + ~90–120k отделка |
Цена обсуждается. Полная экономика — в Investment Memorandum под NDA.
Операционная непрерывность, а не передача на бумаге
Операционная непрерывность, а не передача на бумаге. Большинство листингов на Бали заявляют, что аккаунт OTA передаётся — по договору это не так. Что реально передаётся здесь: команда на месте, playbook SOP, контракты с поставщиками, история отзывов гостей под тем же именем объекта и контролируемая передача дел в течение 60 дней с текущим управляющим. Именно это генерирует выручку, и именно это можно закрепить юридически.
FAQ
Можно ли купить только часть комплекса дешевле $1 млн?
Да. Phase 1 — 4 действующие виллы — от $780,000. Phase 2 — 3 виллы под отделку — $390,000. Полный комплекс из 7 вилл — $1,180,000.
Это готовый бизнес или стройка?
4 из 7 вилл уже работают с февраля 2026 года — меблированы, укомплектованы персоналом, на Booking.com. Остальные 3 виллы — готовые каркасы (стены и крыша), требуют отделки интерьера, бюджет ~$90,000–120,000.
Как иностранцу купить комплекс вилл на Бали?
Через назначение лизхолда (assignment of akta sewa) — на физлицо или собственную индонезийскую компанию PT. Структуру нужно согласовать с индонезийским юристом под NDA.