2026年在巴厘岛建造一栋别墅，真实成本是多少？

每平方米建造报价只是巴厘岛别墅预算中的一项。对投资者而言，更有意义的问题是：今天交付一套同等品质、带家具、可核查并能够运营的物业，总共需要多少资金和时间？

关键事实

• 每平方米建造报价不是政府统一价格，也不是完整合同价，材料标准、地质条件、施工通道等都会改变最终成本
• 完整预算至少应包含土地权利、设计与工程、场地与主体施工、泳池景观、机电与内装、家具设备（FF&E）、许可核查、预备金、融资成本和开业营销
• 施工期间不产生客房收入，新建成物业还需要时间建立照片、定价、预订渠道和首批评价
• 正确的比较应是购买价与今天交付同等可运营资产的全部重置成本，而不是购买价与每平方米建造价
• 任何完工预算都需要实测工程量清单、独立 BOQ 和技术检查，不能仅凭卖方报价估算

为什么不能只看每平方米报价

很多买家会问："如果自己建造更便宜，为什么要买现成别墅？"这个问题合理，但比较对象往往并不相同。

建筑公司的公开报价不是政府统一价格，也不是适用于每块土地的完整合同价。材料标准、地质条件、道路和施工通道、排水、设计复杂度以及承包范围都会改变最终成本。泳池、景观、围墙、家具和设备也可能不包含在基础报价内。

完整预算通常包括什么

根据具体项目，至少应核算：

• 土地租赁权或其他适用土地权利；
• 建筑设计、结构工程、测量和项目管理；
• 场地准备、主体施工、道路和排水；
• 泳池、景观、围墙、大门和停车位；
• 厨房、卫浴、照明、空调和水电连接；
• 家具、床品、电器及其他 FF&E（家具、固定装置和设备）；
• 法律、技术及项目许可核查；
• 设计变更、缺陷修复和预备金；
• 施工期间的融资或资金机会成本；
• 员工、摄影、OTA 上架、软件和开业营销。
• 因此，两个都标为相同"每平方米造价"的项目，最终总投入可能完全不同。

时间也是成本

施工期间不会产生客房收入。即使建筑完工，新物业仍需要照片、定价、预订平台、运营流程和首批评价。正确的比较不是"购买价与每平方米建造价"，而是"购买价与今天交付同等可运营资产的全部重置成本"。

Santara 案例说明

Santara 有四栋带家具并正在运营的别墅，可通过公开 OTA 页面核查。另有三栋建筑由卖方说明为主体结构完成，即混凝土、墙体和屋顶已完成，但室内尚未完工，也没有运营。买方可以分别评估现有业务和剩余工程；任何完工预算都需要实测工程量清单、独立 BOQ 和技术检查。

Santara Villas Resort:实际案例

以下是 Santara 目前可公开核实的建造与完工状态：

价格可议。完整经济模型见 NDA 下的投资备忘录。

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资料来源

• Balitecture 2026 建造成本指南
• Santara Investor Data Room

本文仅供一般教育和信息参考，不构成法律、税务或投资建议。具体成本、权利和文件必须独立核查。

来源:Santara Villas Resort facts/v1.json · Foreign buyer — leasehold · 页面更新时间 2026 年 9 月 2 日