Santara Villas Resort — Käuferleitfaden
Ubud oder Uluwatu für ein Immobilieninvestment? Kapitaleffizienz vergleichen
Zuletzt aktualisiert am 2. September 2026
Ubud und Uluwatu gehören zu den bekanntesten Hospitality-Märkten Balis. Hohe Übernachtungspreise oder ein angesagter Standort sagen allein jedoch wenig über die Rendite des eingesetzten Kapitals aus.
Wichtige Fakten
- Uluwatu ist stärker vom Preis und Mikrostandort geprägt — hohe ADR kann mit deutlich höherem Kapitaleinsatz einhergehen
- Ubud bedient Wellness-, Kultur- und Langzeitgäste, mit ebenso großen Unterschieden zwischen Mikrolagen
- Die entscheidende Kennzahl ist Kapitaleffizienz, nicht der höchste Tagespreis
- Vergleichen Sie Gesamtkapital, nachhaltige ADR/Auslastung/RevPAR, NOI und Angebotspipeline
- Eine Villa mit 250 USD Tagespreis ist nicht automatisch besser als eine mit 170 USD, wenn sie doppelt so viel Kapital erfordert
Uluwatu: stärker vom Preis und Mikrostandort geprägt
Meerblick, Strände, Surf, Hochzeiten und Premiumvillen können hohe Tagespreise ermöglichen. Gleichzeitig können Grundstücke in begehrten Küstenlagen und blickabhängige Standorte deutlich mehr Kapital binden. Eine höhere ADR ist nicht automatisch besser, wenn der Einstiegspreis überproportional steigt.
Ubud: Natur, Kultur und Wellness
Ubud bedient einen anderen Gästemix: Wellness, Kultur, Natur, Retreats und längere Aufenthalte. Auch hier unterscheiden sich Mikrolagen, Zufahrt, Lärm, Aussicht und Entfernung zum Zentrum erheblich. Ein „Ubud-Durchschnitt" ist deshalb ebenso wenig ausreichend wie ein „Bali-Durchschnitt".
Die entscheidende Kennzahl: Kapitaleffizienz
Vergleichen Sie für das konkrete Objekt:
- Gesamtkapital einschließlich Erwerbs- und Anlaufkosten;
- nachhaltige ADR, Auslastung und RevPAR;
- operatives Nettoergebnis statt Bruttoumsatz;
- Abhängigkeit von Aussicht, Strandzugang oder Zentrumslage;
- Angebotspipeline und alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Santara als Fallbeispiel
Santara liegt im Ubud-Markt. Die These beruht nicht auf dem Versprechen, dass Ubud Uluwatu dauerhaft übertrifft, sondern auf einem bestehenden Multi-Key-Betrieb, überprüfbaren physischen Einheiten und dem konkreten Erwerbspreis. Käufer sollten beide Märkte mit denselben Annahmen und derselben Kostendefinition modellieren.
Santara Villas Resort: ein reales Beispiel
Santaras Positionierung im Ubud-Markt:
| Punkt | Detail |
|---|---|
| Standort | Ubud-Markt (Singakerta) |
| Investmentthese | Bestehender Multi-Key-Betrieb, überprüfbare physische Einheiten und konkreter Erwerbspreis — keine Prognose, dass Ubud Uluwatu dauerhaft übertrifft |
| Vorgehen | Käufer sollten beide Märkte mit denselben Annahmen und derselben Kostendefinition modellieren |
Preis verhandelbar. Vollständige Wirtschaftsdaten im Investment Memorandum unter NDA.
Investor Data Room ansehen Käuferunterlagen per WhatsApp anfordern
Quellen
Nur allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Marktdaten und Objektannahmen müssen aktuell und unabhängig geprüft werden.
Quellen: Santara Villas Resort facts/v1.json · Foreign buyer — leasehold · Seite zuletzt aktualisiert am 2. September 2026