Купить виллу в Убуде — лизхолд
Обновлено 19 августа 2026 · 27 лет лизхолда осталось на август 2026
Santara Villas Resort предлагает виллы в Убуде, Бали, на условиях лизхолда: 27 лет осталось на август 2026 плюс опция продления на 20 лет по фиксированной цене, зафиксированная в akta sewa. Четыре действующие виллы (Phase 1) — от $780,000; полный комплекс из семи вилл — $1,180,000, напрямую от собственника.
Ключевые факты
- 27 лет лизхолда осталось на август 2026
- Опция продления +20 лет по фиксированной цене в akta sewa, действует примерно до 2033 года
- Структура сделки: назначение лизхолда — на физлицо или PT покупателя
- Налоги: продавец платит PPh Final 2.5%, покупатель — BPHTB 5%
- Phase 1 (4 действующие виллы) — от $780,000; полный комплекс — $1,180,000
- Лицензии: SLF и NIB
Условия лизхолда
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Земля | 8 Are (800 м²), Yellow Zone |
| Остаток срока | 27 лет на август 2026 |
| Продление | +20 лет, фиксированная цена до ~2033, в akta sewa |
| Структура | Назначение лизхолда — физлицо или PT покупателя |
| Лицензии | SLF, NIB (KBLI проверяется в DD) |
Цена обсуждается. Полная экономика — в Investment Memorandum под NDA.
Операционная непрерывность, а не передача на бумаге
Операционная непрерывность, а не передача на бумаге. Большинство листингов на Бали заявляют, что аккаунт OTA передаётся — по договору это не так. Что реально передаётся здесь: команда на месте, playbook SOP, контракты с поставщиками, история отзывов гостей под тем же именем объекта и контролируемая передача дел в течение 60 дней с текущим управляющим.
FAQ
Что такое лизхолд и почему это безопасно для иностранца?
Лизхолд — долгосрочное право аренды земли. Иностранцы не могут владеть freehold (hak milik) в Индонезии, но могут купить через назначение лизхолда (assignment of akta sewa) на физлицо или свою PT. У этого объекта осталось 27 лет лизхолда на август 2026 плюс опция продления на 20 лет по фиксированной цене.
Почему фиксированная цена продления — редкость?
На рынке Бали цена продления лизхолда обычно пересматривается по рыночным условиям владельца земли. Здесь опция +20 лет зафиксирована в akta sewa по установленной цене на первые 10 лет с момента подписания (примерно до 2033 года).
Сколько стоит вилла в Убуде на этих условиях?
Полный комплекс из 7 вилл — $1,180,000. Только 4 действующие виллы (Phase 1) — от $780,000. Цена обсуждается, полная экономика в Investment Memorandum под NDA.