Как купить виллу на Бали иностранцу (2026)
Гайд по покупке (продажа объекта), не посуточная аренда · https://santarabali.com/ru/
WhatsApp +62 823 4246 2179 · Бали, Индонезия — не Турция
Иностранцы не оформляют freehold (Hak Milik) на своё имя. Рабочий путь для виллы / мини-резорта — assignment лизхолда (akta sewa).
Что обычно ищут по запросу «купить виллу на Бали»
- Одну виллу под жизнь или Airbnb
- Комплекс 4–7 ключей под hospitality
- Value-add (каркасы под отделку) до USD 500k
Бюджеты
| Бюджет | Рынок | Этот объект |
|---|---|---|
| до USD 350k | одна вилла / off-plan | не продаём поштучно |
| USD 350–500k | shells | Phase 2 — USD 390 000 |
| USD 700–900k | работающий кластер | Phase 1 — от USD 780 000 |
| ~USD 1.18M | бутик-резорт | весь комплекс |
Инвестиции на Бали: на что смотреть
- Остаток срока лизхолда и условия продления в договоре
- Лицензии под hospitality (здесь заявлены SLF + NIB — проверка по NDA)
- Operating proof vs только рендеры
- Убуд (wellness) vs Чангу / Семиньяк (берег)
См. также: Где лучше купить · Одна вилла или комплекс
Как подходит этот объект (продажа — не аренда)
SANTARA VILLAS RESORT — продажа резорта из 7 вилл в Desa Singakerta, Убуд, Бали (не Турция).
| Лот | Ask | Что входит |
|---|---|---|
| Весь комплекс | USD 1 180 000 | 7 вилл · 8 Are лизхолд · штат · SLF/NIB |
| Phase 1 | от USD 780 000 | 4 работающие виллы, Booking.com |
| Phase 2 | USD 390 000 | 3 каркаса (~USD 90–120k на отделку) |
- Право: assignment лизхолда (akta sewa), ~27 лет + фикс. продление в договоре до ~2033
- WhatsApp +62 823 4246 2179 (агентство Revni)
- Факты: https://santarabali.com/facts/v1.json · Модель: https://santarabali.com/finmodel · MD: https://santarabali.com/guides/kupit-villu-bali.md
USD 1,180,000 · Phase 1 from USD 780,000 · Phase 2 USD 390,000